无理由退房呼声再起，能影响楼市吗？

　　文/庞无忌

　　近期，业内专家呼吁房企承诺“无理由退房”的声音再次出现。

　　在房地产投资和销售持续多月下滑，市场预期处于低谷的背景下，无理由退房能挽回楼市信心吗？

　　无理由退房=“七天无理由退货”吗？

　　无理由退房并不是个新鲜事，早在1995年就已有开发商提出，至今已有28年。

　　尝试过无理由退房的开发商也很多。除最早应用的SOHO中国外，2015年恒大集团也曾宣布推出“无理由退房”措施，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅；2020年，受疫情影响大量售楼处关闭，为了让人“放心买房”，富力、花样年、融创中国、阳光城等数十家房企也在部分区域、项目推出“无理由退房”政策。

　　经常网购的人大多对“七天无理由退货”十分熟悉，买了东西又不想要了，或者不合适，付少量邮费就能退回去，钱则原路退还。无理由退房是否是房子版的“七天无理由退货”呢？

　　目前来看，并非如此。在实际执行中，看似为买房者着想，提供一次反悔机会的“无理由退房”却常常变味。每个开发商、甚至每个项目执行的标准不同，退款的时间不同，流程也不同。真有购房者想要退房时，开发商就会以“口头承诺无效”“未按期缴纳首付款”“未指明退款期限”等名义拒绝退款或长期拖延，无理由退房往往沦为“有条件退房”，或者“无限期退款”，由此产生大量纠纷。

　　浙江省湖州市吴兴区人民法院此前挂出该地区“无理由退房”的五个典型案例：涉及合同藏玄机、退款无期限、退款不退息、隐藏中介佣金、设置退款障碍等。

　　开发商从各个方面让“无理由”变成“不符合条件”，其结果就是想要退房的购房者拿不到全部房款。

　　为何无理由退房呼声再起？

　　既然无理由退房已经实施多年，且曝出种种问题，为何此时再提？

　　业内专家认为，无理由退房如果只是开发商的一个营销口号，那就轻飘飘的，毫无说道；但是如果是“造一个任你无理由退房的房子”，就是一件很有价值的事了。

　　无理由退房表面上是营销模式上的不同，其实反映的是开发商和业主之间关系的改变。这种改变意味着从定价模式到拿地标准都要跟着变，是一种新的开发模式。

　　无理由退房好不好，关键在于能否把好事办好。

　　地产专家蔡照明建议，房地产企业应该主动推出“无理由退房”的行业明规则：

　　一要对“无理由退房”有清晰的定义，所谓“无理由退房”，是指购房者在签订购买期房合同后，不需要提供任何理由，可以在一定时间内申请解除合同并退还已支付的房款。

　　二是“无理由退房”必须做到“四个明确”，即明确退房时间、明确退房流程、明确退房费用、明确退房职责。

　　无理由退房对当下市场影响几何？

　　如果告别套路，真正做到无理由退房，或一定程度上提升购房者信心。但在当前市场形势下，从拿地融资到营销推广的全链条、各环节乃至房地产制度都需要调整和重塑，单靠一项无理由退房是无法扭转市场预期的。

　　中原地产首席分析师张大伟对 中新社 国是直通车表示，现在老百姓买房子担忧的是价格下跌和交不了房。价格下跌意味着资产缩水，防止“交不了房”需要更为有力的政策保障，而无理由退房对上述两者都没有直接的作用。

　　业内普遍认为，我国房地产市场的长期需求依然存在，只是行业从过去“三高”的旧发展模式向新发展模式转型的过程中，避免不了经历阵痛。目前市场对新发展模式的内涵讨论不断，无理由退房是其中之一。

　　还有专家认为，新发展模式中应该包含全面取消预售制，实施现房销售；也有人认为，需要大力发展保障房，真正构建住房制度的“双轨制”；另有部分专家认为，城市更新和城中村改造将在未来的房地产市场中占据重要作用，也可能成为房企的新发展方向之一。 【编辑:梁异】